06/02/2020

¿Cómo invertir mi dinero?

Últimamente se han escuchado muchas opiniones distintas con relación a qué es mejor si comprar o alquilar una casa o apartamento. Un amigo que me comentaba que había visto unos documentales en Netflix que lo habían convencido de que comprar realmente no valía la pena. Mi respuesta fue:  ¨¿De dónde son esos documentales? ¿De qué economía específicamente hacían referencia?¨. 

Como sospechaba, sus referencias hablaban de Estados Unidos, donde quizá sea otra historia, pero en este artículo quiero concentrarme en qué es mejor en República Dominicana ¿comprar o alquilar?

Primero, realicemos una comparación basada en el costo de oportunidad, para evaluar estrictamente en aspectos financieros y no en emociones para tomar la decisión.

Digamos, por ejemplo, que quieres comparar que es mejor como inversión: Un certificado de depósito por RD$ 2,060,000.00 a una tasa de retorno de un 5% anual, o un apartamento en Ciudad Juan Bosch de 3 habitaciones y 2 baños (80 mts. aproximadamente) del mismo valor, alquilado a un inquilino.

Una búsqueda en páginas de alquileres de casas y apartamentos te mostrará que en agosto 2019 el precio de alquiler de un apartamento de estas condiciones rondaba los RD$ 12,000.00 mensuales.

Ya con esta información podemos hacer el cuadrito de comparación en Excel, que se verá más o menos así:

*Para el cuadro comparativo vamos a asumir que la persona dueña de esta propiedad sólo tiene un apartamento, por lo que por el valor de este apartamento no paga Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria o IPI.

Como puedes ver el apartamento tiene un retorno más alto. Te enseño esta técnica porque será necesaria para explicarte porqué algunas personas dicen que alquilar es mejor que comprar.

Lo segundo que tengo que explicarte es que, en República Dominicana, en promedio, el costo de alquiler de una propiedad es más o menos de 50% y 60% de la cuota que pagarías por un préstamo hipotecario para comprar la misma propiedad (préstamo en condiciones normales, 20 años para pagar, 10% de Inicial, 13% de tasa).

Tomemos el ejemplo de la propiedad arriba mencionada.

Un préstamo hipotecario con esas condiciones se vería así:

La razón por la que muchas personas dicen que es mejor alquilar que comprar es por el siguiente escenario financiero:

Si fueras a implementar el “costo de oportunidad” de comprar una propiedad versus pensar que ibas a comprar y alquilar la misma propiedad y te ajustas a todos los meses invertir la diferencia entre la cuota y el pago de alquiler (RD$ 21,721.00 menos RD$ 12,000.00 = 9,721.00) en vehículos de inversión que te paguen un 9% de retorno anual, al cabo de 12 años ya habrás acumulado RD$ 2,073,527.67 un poco más que el valor inicial de la propiedad.


Por: Félix Rosa . IG: @themoneycoachrd

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